De trap in een studentenhuis
Een trap in een kamerverhuurpand wordt tientallen keren per dag belopen, met fietstassen, verhuisdozen en natte schoenen. Wat in een gezinswoning tien jaar meegaat, is hier in twee jaar op.
- Uw trap gaat er niet uit: de nieuwe laag komt er overheen
- Meestal binnen één werkdag gemonteerd en weer beloopbaar
- Gratis inmeten bij u thuis, ook 's avonds en op zaterdag
- 10 jaar garantie op het materiaal en op de montage
Waar het misgaat
In Tilburg, Eindhoven, Breda en Den Bosch is een flink deel van de oudere woningvoorraad opgedeeld in kamers. Die panden zijn meestal diep en smal, met een steile trap die drie of vier verdiepingen bedient.
Verf houdt daar geen jaar. Tapijt is binnen twee jaar plat op de looplijn. En een gladde trede plus een bewoner die met een doos naar boven loopt, is precies het recept voor een ongeluk.
Welke afwerking wel werkt
PVC met een dikke slijtlaag, minimaal 0,55 millimeter, en een structuurdessin. Dat is slijtvast, waterbestendig, makkelijk schoon te houden en beschadigt niet als er een fiets tegenaan komt.
Laminaat kan ook, maar is gladder en gevoeliger voor natte schoenen. Voor de onderste treden bij de voordeur adviseren wij in elk geval PVC of vinyl.
Antislip is hier verplichte kost
Een ingefreesde antislipstrip in de neus van elke trede kost vanaf € 12 per trede en is bij verhuur wat ons betreft niet optioneel. Zeker niet bij een steile trap in een oud pand.
Als verhuurder heeft u een zorgplicht voor de veiligheid van de gemeenschappelijke ruimten. Een gladde, steile trap zonder grip is daarbij een risico dat u eenvoudig kunt wegnemen.
Verlichting en zicht
In veel kamerverhuurpanden is het trappenhuis donker. Een ledstrip onder de neus of spots in de zijmuur, met een bewegingsmelder boven en onder, maakt het meteen veiliger en scheelt in het energieverbruik.
Reken op minimaal € 25 per trede voor een strip tijdens de renovatie, of vanaf € 55 per spot in de muur. Zie trapverlichting.
Geluid tussen de kamers
Een harde trap in een open trapgat draagt elke voetstap naar alle verdiepingen. In een pand waar mensen op verschillende tijden thuiskomen, is dat de meest voorkomende klacht.
Een akoestische onderlaag onder de treden kost ongeveer € 12 per trede en scheelt merkbaar. Meer daarover op geluid op de trap dempen.
Brandveiligheid en gedeelde trappenhuizen
Is de trap de gemeenschappelijke vluchtroute van het pand, dan gelden er eisen aan de brandklasse van de afwerking en aan de stroefheid. Dat is bij kamerverhuur vaker het geval dan verhuurders denken.
Wij leveren de productgegevens aan zodat u die bij de gemeente of uw verzekeraar kunt indienen. Vraag daar altijd naar; achteraf aanpassen is duur.
Wat het kost
Een steile trap van vijftien treden in PVC met antislipstrip komt op ongeveer vanaf € 2.100. Gaat het om twee of drie trappen in hetzelfde pand, dan scheelt dat tien tot vijftien procent per trap.
Voor verhuurders rekenen wij de trappen in één opdracht; zie twee trappen tegelijk.
Plannen rond de wisseldatum
Het handigste moment is de wisseling van bewoners, meestal rond juli en augustus. Dan staat het pand leeg en kan er in twee dagen doorgewerkt worden zonder dat iemand erlangs moet.
Plan het wel op tijd: tussen akkoord en montage zit twee tot drie weken frezen.
Wat wij nodig hebben
Het aantal trappen en treden, hoeveel kamers het pand telt en of het trappenhuis gemeenschappelijk is. Dat laatste bepaalt of er eisen aan de brandklasse gelden.
Het inmeten is gratis, ook voor verhuurders met meerdere panden.
Vragen die vaker gesteld worden
Welke afwerking gaat het langst mee in een studentenhuis?
PVC met een slijtlaag van minimaal 0,55 mm en een structuurdessin, met een ingefreesde antislipstrip in de neus.
Wat kost het voor een pand met drie trappen?
Reken per trap op minimaal € 2.100, met tien tot vijftien procent voordeel als ze in één opdracht gaan.
Gelden er eisen als de trap een vluchtroute is?
Ja, aan brandklasse en stroefheid. Wij leveren de productgegevens aan voor de gemeente of verzekeraar.
Wanneer kan ik het beste laten uitvoeren?
Bij de wisseling van bewoners, meestal in juli of augustus. Reken op twee tot drie weken tussen akkoord en montage.
Kan tapijt ook?
Het is stiller, maar bij dit gebruik binnen twee jaar plat op de looplijn. Voor verhuur adviseren wij een harde afwerking.
Wat gaat uw trap kosten?
Vul het formulier in en u weet binnen één werkdag waar u aan toe bent. Het inmeten aan huis is gratis en u beslist pas daarna.
Gratis inmeten aan huis · vrijblijvend · nergens in Noord-Brabant voorrijkosten